湖南相山投資有限公司擬對湖南建工觀山房地產開發有限公司湖南建工·東璽臺項目的物業進行邀請招標，歡迎合格的投標人前來報名投標。

　　一、項目概況與招標范圍

　　1、項目名稱：湖南建工·東璽臺

　　2、物業基本情況：

　　2.1物業類型： 住宅、商業

　　2.2座落位置：郴州市蘇仙區觀山大道與郴州大道交界處東南角

　　2.3四　　至：

　　東 至濱河路 ； 南 至規劃道路 ；

　　西 至觀山大道 ；北 至郴州大道。

　　2.4整體指標

　　項目分為兩塊用地，兩塊地合計總用地面積約171650㎡，合計總建筑面積約659163㎡，容積率小于3.5，建筑密度小于等于23%，綠地率大于35%；住宅總棟數34棟，幼兒園1棟，獨立商業樓1棟，其他為商業裙房。

　　2.5分期建設情況

　　營銷示范區計劃竣工交付時間為 2019 年 6 月，營銷示范區建設情況：總建筑面積 44146 平方米，其中，營銷中心 3500 平方米，樣板房三套合約 400 平方米，綠化約 42437 平方米，地上停車位 49 個；

　　首期住宅約 200000 平方米。

　　3、招標內容及范圍：

　　項目規劃紅線范圍內的所有場地、道路、建筑物、構筑物及其相關的配套設施包括綜合管理與服務、公共秩序維護與消防、交通停車管理、公共區域保潔、綠化養護以及突發事件應急處置等，具體詳見服務內容及要求。

　　4、服務期限：3年，但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

　　5、最高投標限價：

　　5.1住宅房屋 1.8元/㎡/月(含稅)(包含電梯電費及二次加壓供水等公共能耗及公共用水費用等);

　　5.2商鋪 3元/㎡/月(含稅)(電梯電費及二次加壓供水等公共能耗及公共用水費用另行分攤);

　　5.3營銷示范區 3元/㎡/月(含稅);

　　本項目的物業服務費采用包干價的報價形式，投標人應根據管理服務內容進行測算定價。定價應符合《湖南省物業服務收費管理辦法》郴價服[2014]62號文件及停車收費按照郴價服【2014】4號文件規定。

　　(注明：投標人應充分考慮物業管理期間的所有風險、責任等)

　　6、資金來源：

　　本項目所需資金已經到位，招標人計劃將資金的一部分用于支付本次招標后所簽訂的合同項下的款項。

　　7、質量要求：

　　投標人提供的前期物業管理服務應達到湖南省住房和城鄉建設廳規定的物業管理服務質量標準，具體詳見合同服務內容和標準；

　　8、招標方式：邀請招標

　　二、投標人資格要求及報名資料要求：

　　1、具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；

　　2、具備有效的房產管理局或者建設行政主管部門頒發的物業服務企業壹級(含)以上的物業服務企業資質(有的提供)；符合《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定；擬任項目經理須具備國家主管部門頒發的注冊物業管理師證，并攜帶原件到達現場。項目經理必須具有五年以上項目負責人從業經驗且有40萬平方米以上商住項目的管理經驗，擬任本項目的保安負責人須具有公安機關培訓合格的保安證書；擬配備的消防、電梯維護人員需具有相關專業資格證書；擬配備工程設備維護人員須具有高低電工進網作業許可證；上述人員必須是投標人正式員工，并提供近6個月(2018年10月-2019年3月)勞動保障部門出具的養老保險繳費證明材料為依據；

　　3、具有投資參股關系的關聯企業，或具有直接管理和被管理關系的母子公司,或法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人不得同時投標，否則均按廢標處理；

　　4、本項目不接受聯合體投標；

　　5、近三年財務要求：連續三年無虧損；

　　6、業績要求：投標人在投標截止時間前三年內具有3個或以上40萬平方米以上商業或住宅物業服務的全包干項目業績；

　　7、信譽要求：在最近三年內無重大經濟糾紛或嚴重違約的情形；

　　8、報名資料須符合上述資格要求，并提供相應的證件及資料加蓋公章的復印件。

　　三、投標保證金

　　投標保證金的金額為：人民幣 5萬 元整，投標保證金到賬截止時間及具體要求詳見本項目招標文件規定。

　　四、報名方式

　　凡有意參加投標者，請于2019年5月5日至2019年5月9日下午5:00期間在郴州市裕后街商業綜合樓7樓報名(若投標人不能到達現場報名可將報名資料掃描件發送至招標人郵箱)。招標單位不組織現場踏勘，投標人如有需求，可自行前往現場踏勘，費用自理。

　　五、投標邀請

　　1、招標人對投標人報名資料進行審核并篩選合格的投標人。

　　2、合格的投標人按招標人要求在湖南建工集采平臺(tb.hnjgcg.com)進行注冊。

　　3、招標人在湖南建工集采平臺(tb.hnjgcg.com)上進行邀請招標。

　　六、付款方式：本物業服務費用，由招標人承擔的物業服務費按季度交納給投標人，招標人應在每季的第 3 月第 25 日履行交納義務；由業主或物業使用人承擔的物業服務費用按每年交納給投標人，業主或物業使用人應在每年 12 月 1 日履行交納義務。

　　七、投標文件的遞交地點、計劃截止時間、計劃開標時間

　　本次投標文件遞交地址：郴州市裕后街商業綜合樓7樓；

　　本次投標文件遞交計劃截止時間：2019年5月27日上午9:00；

　　本次招標計劃開標時間：2019年5月27日上午9:00。

　　八、本次招標由招標監督小組全程監督，監督小組聯系人：羅文英 電話：153 4441 2855

　　九、聯系方式

　　招 標 人：湖南相山投資有限公司

　　地 址：郴州市裕后街商業綜合樓7樓

　　聯 系 人：姜先生 聯系電話：17752752303

　　聯系郵箱：hnjgxstzjt@163.com

　　湖南相山投資有限公司

　　2019年5月5日