近日，在株洲荷塘區，一場惠及周邊5853戶、約1.5萬人的民生工程正在如火如荼地進行中——由建投五建直營項目管理公司實施的601老舊小區二期改造工程，以匠心暖民心，用實際行動獲得居民認可。施工過程的創新實踐，被《株洲日報》專篇報道，引發廣泛關注。

601片區建成于20世紀90年代，覆蓋茨中村、紅衛村等6個村，歷經三十余載，普遍存在屋頂滲漏、管道堵塞、保溫性能差等問題，嚴重影響居住品質與安全，小區提質改造迫在眉睫。

2025年以來，荷塘區住建局緊密結合城鎮老舊小區改造，啟動601片區“綠色完整”社區創建工作。目前，改造工程正全面鋪開。

在老社區的"逆齡生長"中，藏著什么樣秘訣？我們來一探究竟。

01 以“繡花功夫”雕琢民生細節，老舊小區實現“逆生長”

No.1 

改造絕非表面涂刷，而是直擊痛點的系統性重生。項目團隊深入小區開展10余場社區居民懇談會，“一棟一策”精準把脈，梳理出屋頂滲漏、管線雜亂、排水淤堵等多類“急難愁盼”問題。

屋面防水煥新

采用雙層SBS改性瀝青卷材，對上萬平方米屋頂進行“微創式”修復，終結居民“雨天盆接”的窘迫。

樓道革命

拆除老舊信報箱1600余個，修復剝蝕墻面近2萬平方米，安裝線路橋架，讓雜亂無章樓道煥然一新為“暖心通道”。

雨污分流提質

鋪設HDPE雙壁波紋管網進行全面雨污改造，實現雨水、污水分流處理，根治積水內澇，社區水質提升率達40%。

02 綠色理念浸潤社區肌理，打造“全齡友好”生活圈

No.2

近日，該項目獲荷塘區住建局高度評價為“綠色完整社區”標桿項目。多次項目會議中，荷塘區住建局均指出：“該項目以系統性思維破解老舊小區頑疾，為全市綠色社區建設提供了可復制的樣本。” 其核心價值不僅在于硬件升級，更在于構建了“共建、共治、共享”的治理新生態。

何謂“綠色完整”居住社區？是“麻雀雖小，五臟俱全”，步行范圍內覆蓋基本公共服務、便民商業、市政設施及公共活動空間，滿足社區居民需求。建設“綠色完整”居住社區，是優化城市社會空間結構、激發城市活力的重要途徑，對推動城市高質量發展具有重要意義。

項目團隊以“綠色完整社區”理念為引領，立志打造“綠色低碳、風貌融合、治理協同”的宜居社區，全力攻堅基礎設施更新、建筑性能提升、公共空間優化、長效機制建立四大類難題。改造中，深度融入可持續發展理念，通過立體增綠、完善基礎配套、提升“醫養結合”服務能力、健全物業及社區管理機制等措施，確保居民日常生活所需的服務、設施、場所齊備完整，提升居民幸福感。

601社區改造完畢后，可形成15分鐘宜居生活圈，讓更多居民找到“家門口”的獲得感和歸屬感。

03 創新攻堅顯硬核效能，專業破局鑄精品工程

No.3

▲圖為精準聚焦居民急難愁盼，開展懇談會

以責任基因注入民生溫度，從善治賦能見國企初心。老舊小區改造是提升居民生活品質，改善城市面貌的重要民生工程。601小區的煥新，是建投五建深耕“民生溫度”的代表性縮影。這不僅是176棟樓宇、數千戶居民的生活空間革新，更是一部用混凝土與溫情寫就的民生答卷。

在建投五建及主管部門領導下，項目部以“一流、創新、誠正、奉獻”的企業精神為行動綱領，開工伊始，做好勘測先行，對屋頂滲漏、管道老化等痛點建立數字化檔案，積極聆聽社區居民心聲，收集民需優化設計。

面對176棟“高齡”住宅的復雜改造需求，團隊創新采用 “分段施工+錯峰作業”模式減少擾民。定方案、定節點、定隊伍同步進行，確保維修改造工作有序推進。實行“三搶一增加”措施，搶天氣、搶時間、搶夜班、增勞動力狠抓進度。目前，改造工程已全面鋪開，預計于2025年12月底全面竣工。

從修補一磚一瓦到重塑社區風貌，社會責任凝練為可觸可感的幸福圖景。未來，建投五建將繼續以匠心為刃、以民需為綱，緊盯“培育制造名城、建設幸福株洲”奮斗目標，為打造人民滿意的宜居、韌性、智慧城市持續貢獻“建投力量”。